50 000 € d'amende. 1 000 € par jour et par mètre carré. Ce ne sont pas des menaces en l'air : en 2026, la mairie de Montpellier contrôle activement les annonces Airbnb. La loi Le Meur, entrée en application fin 2024, a durci les règles sur plusieurs points clés. Voici ce que vous devez savoir — et ce que vous devez corriger si ce n'est pas encore fait.
Ce qui a changé avec la loi Le Meur
Le changement le plus immédiat pour les propriétaires montpelliérains : l'abattement micro-BIC est passé de 50 % à 30 % pour les meublés de tourisme non classés. Vous êtes désormais imposé sur 70 % de vos revenus bruts au lieu de 50 %.
Pour un appartement générant 12 000 € de revenus annuels, la différence représente 400 à 600 € d'impôts supplémentaires par an selon votre tranche. Pas catastrophique — mais suffisant pour revoir votre stratégie fiscale (classement en meublé de tourisme, régime réel).
Le DPE : une bombe à retardement pour de nombreux propriétaires
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique sont interdits à la location — y compris en courte durée. Les logements F seront concernés à partir de 2028.
À Montpellier, cela touche principalement les appartements anciens du centre historique — beaucoup de bâtis des années 1960-1970 dans l'Écusson et Antigone. Si vous n'avez pas de DPE récent, c'est la première démarche à faire. Un DPE coûte entre 100 et 150 € chez un diagnostiqueur certifié. C'est peu au regard du risque.
La déclaration en mairie et le numéro à 13 chiffres
Toute location de courte durée à Montpellier exige une déclaration préalable en mairie, qui génère un numéro d'enregistrement à 13 chiffres. Ce numéro doit figurer sur toutes vos annonces — Airbnb, Booking, Abritel.
Depuis 2023, Airbnb vérifie ce numéro et peut suspendre les annonces non conformes. La mairie dispose d'agents qui scannent les plateformes. Amende pour défaut de numéro : jusqu'à 5 000 €. Pour un faux numéro : jusqu'à 12 500 €.
La règle des 120 nuits : les zones grises
Si votre logement est votre résidence principale, vous êtes limité à 120 nuits de location par an. La règle est connue. Deux points méritent attention :
- Le compteur s'applique toutes plateformes confondues — Airbnb + Booking + Abritel se cumulent.
- Airbnb bloque automatiquement à 120 nuits pour les résidences déclarées principales, mais pas les autres plateformes. Si vous louez sur plusieurs canaux, c'est à vous de surveiller le compteur.
- Amende en cas de dépassement : jusqu'à 10 000 €.
Les copropriétés durcissent le ton
La loi Le Meur a ouvert une nouvelle possibilité : les copropriétés peuvent voter l'interdiction de la location courte durée à la majorité absolue. Avant, ce n'était possible qu'avec des clauses expresses dans le règlement de copropriété.
Si vous êtes en copropriété à Montpellier, vérifiez l'ordre du jour des prochaines assemblées générales. Plusieurs immeubles du centre-ville ont déjà engagé cette démarche. Une interdiction votée vous obligerait à cesser la location courte durée — sans indemnisation.
Les résidences secondaires : le régime le plus contraignant
Pour les résidences secondaires, une autorisation de changement d'usage est nécessaire à Montpellier. Cette procédure peut inclure une compensation : convertir un local commercial en logement pour compenser la perte d'un logement à l'habitation. Elle est longue, coûteuse et incertaine.
Le récapitulatif des sanctions
- Défaut de déclaration : jusqu'à 5 000 €.
- Faux numéro d'enregistrement : jusqu'à 12 500 €.
- Dépassement des 120 nuits : jusqu'à 10 000 €.
- Location sans autorisation de changement d'usage : jusqu'à 50 000 € et 1 000 €/jour/m².
“En 2026, l'ignorance de la réglementation n'est plus une excuse recevable. Les outils pour se conformer existent — et les contrôles aussi.”
— Maël, équipe Welchome34
Vous avez un doute sur la conformité de votre annonce ? Welchome34 accompagne ses propriétaires partenaires dans toutes les démarches : déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, classement en meublé de tourisme. Contactez-nous pour un audit gratuit — on vous dit en 30 minutes ce qui est en ordre et ce qui ne l'est pas.
