65 %. C'est la moyenne réelle des logements Airbnb à Montpellier en 2026 — toutes catégories confondues. Mais cette moyenne cache des écarts considérables : certains biens font 90 % en juillet-août, d'autres peinent à 40 % toute l'année. Ce qui distingue les deux ? Ni la localisation seule, ni le prix seul. C'est la combinaison des deux, avec une gestion active.
La saisonnalité montpelliéraine mois par mois
Montpellier n'est pas une destination purement estivale. La ville fonctionne à l'année grâce à ses universités, son CHU et son tissu économique. Mais la demande varie fortement :
- Janvier-février : 40-50 %. Clientèle médicale et professionnelle. Les biens proches d'Euromédecine et du CHU résistent mieux.
- Mars-avril : 55-65 %. Premiers week-ends prolongés, clientèle de loisirs en montée.
- Mai : 75-85 %. Décollage avec le FISE — 600 000 visiteurs, pics à 90-100 % pendant l'événement.
- Juin : 80-90 %. Fin d'année universitaire, familles, forte demande.
- Juillet-août : 90-95 %. Haute saison pleine. Réservations prises 6 à 8 semaines à l'avance.
- Septembre : 75-85 %. Rentrée universitaire (40 000 nouveaux étudiants), Festival Radio France, climat encore estival.
- Octobre : 60-70 %. Clientèle d'affaires, salons professionnels (MedFEL, Vinisud).
- Novembre-décembre : 45-55 %. Noël peut créer un pic court en fin décembre.
Ce que font les biens qui surperforment
Les biens qui atteignent 80 % ou plus sur l'année ont trois points communs dans notre parc : une annonce avec photos professionnelles, une tarification dynamique ajustée chaque semaine, et un statut Superhost maintenu en continu.
Le statut Superhost — taux de réponse supérieur à 90 %, note globale ≥ 4,8, moins de 1 % d'annulations — améliore la visibilité dans les résultats Airbnb de 25 à 30 %. C'est un avantage concurrentiel direct, gratuit, mais exigeant.
Les événements à bloquer dans votre calendrier dès maintenant
Certaines dates font monter la demande de façon prévisible. Les noter à l'avance permet d'ajuster les tarifs avant que la concurrence ne le fasse :
- FISE Montpellier (mai) — le plus grand festival de sports extrêmes d'Europe.
- Festival de Radio France (juillet) — 10 jours de concerts, forte demande Écusson et Antigone.
- Rentrée universitaire (première semaine de septembre) — parents qui accompagnent leurs enfants.
- Matchs à domicile MHR (rugby) et MHSC (football) — pics ponctuels de 48h.
- Congrès médicaux au Corum — clientèle d'affaires à fort pouvoir d'achat.
Par quartier, les écarts sont réels
Un studio dans l'Écusson fait en moyenne 80 à 90 % d'occupation annuelle. Le même studio à Port Marianne ou Hôpitaux-Facultés : 65 à 75 %. À Antigone : 70 à 80 %, avec une clientèle plus institutionnelle.
En périphérie (Lattes, Castelnau-le-Lez, Vendargues), les taux descendent à 55-70 % — compensés par des prix à l'achat plus accessibles et une concurrence moins féroce. Le calcul de rentabilité reste valable.
“Un taux d'occupation de 80 % n'est pas réservé aux meilleurs emplacements. On l'obtient régulièrement sur des biens en périphérie, avec la bonne stratégie tarifaire.”
— Maël, équipe Welchome34
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